�。玻埃埃的辏瑢τ诖蟛糠謴氖陆ㄖ�陶瓷行業(yè)的人來說是一個帶著悲傷、憂郁的年份，“民工荒”、“房地產(chǎn)不景氣”、“反傾銷”、“油價飚升”、“老板走佬”、“企業(yè)破產(chǎn)”等關(guān)鍵詞似乎組成了全年的記憶。展望２００６年，那又該是一種怎么樣的前景了呢？ 為此，記者采訪了中國室內(nèi)裝飾協(xié)會材料用品委員會副秘書長、北京中科智業(yè)經(jīng)濟研究所常務副所長鄧飚。
以下是專家對２００６年作出的關(guān)于地產(chǎn)預測：
一、２００６年房地產(chǎn)市場將維持不景氣狀態(tài)，深刻影響建陶業(yè)的發(fā)展前景。
“管嚴土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，令２００６年房市維持不景氣的可能性較大，轉(zhuǎn)暖點不會過早到來，２００６年將是欲暖還寒的一年。
從房地產(chǎn)行業(yè)周期發(fā)展的角度判斷，２００５年應該處于行業(yè)從“繁榮”轉(zhuǎn)向“衰退”的轉(zhuǎn)折時期。回溯歷史，以房地產(chǎn)投資額增速指標作為判斷依據(jù)，我們基本可以認為房地產(chǎn)行業(yè)符合五漲兩落的周期規(guī)律。１９８４年到１９８８年景氣，而１９８９和１９９０年不景氣。１９９１至１９９５年景氣，而１９９６年和１９９７年不景氣，１９９８到２００４年維持了長達７年的景氣期，２００５年房市已從波峰降落，依照周期推測２００６年維持不景氣的可能性較大，轉(zhuǎn)暖點不會過早到來。
總體上來說，在中央政府的眼中，房地產(chǎn)市場大概仍存在六大突出問題亟需解決：１、房地產(chǎn)投資增幅仍然較大；２、住房價格還處于高位，投資、投機的沖動依然存在；３、住房結(jié)構(gòu)性矛盾仍然十分突出，增加中低價位、中小套型住房供應的措施還沒有完全落實；４、住房保障制度建設(shè)相對滯后；５、一些地區(qū)對中央加強房地產(chǎn)和土地市場宏觀調(diào)控的認識不到位，措施不夠得力；６、房地產(chǎn)市場的混亂秩序仍未根本好轉(zhuǎn)，囤積土地的現(xiàn)象尚未清除，開發(fā)商仍在觀望，處于對峙狀態(tài)。
這表明，中央政府對當前的房地產(chǎn)形勢仍然不滿意。
針對當前仍然嚴峻的形勢，國家建設(shè)部正在冷靜觀察，密切關(guān)注市場走勢，認真研究新情況和新問題。同時，建設(shè)部已經(jīng)做好調(diào)控預案，一旦局部地區(qū)出現(xiàn)新情況、新問題可能影響到房地產(chǎn)市場的發(fā)展全局時，將及時采取相應措施，以確保實現(xiàn)調(diào)整結(jié)構(gòu)、保障供給、分類指導、穩(wěn)定價格的宏觀調(diào)控目標。
因此，２００６年房地產(chǎn)市場將維持不景氣狀態(tài)，將繼續(xù)深刻影響建陶業(yè)的發(fā)展前景。
